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北京楼市价格存下降空间 推盘节奏加快

来自专业机构的数据显示,北京11月第一周(11月3日-11月9日)新建商品住宅网签量为2886套,环比微涨0.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品住宅成交仅为819套,环比下降54.3%。新房成交均价(不含保障、含自住)2.2009万元/平方米,环比结构性下降11.1%。

  据链家地产市场研究部统计,11月第一周,北京新建商品住宅市场有7个期房项目取得预售证,供应期房1454套。新增的7个项目,除泛海国际位于四五环之间外,其余均位于五环以外。其中拟售均价在4万元/平方米以上的项目有4个,套均总价在600万元以上的有5个,供应以中高端为主。此外,本周期房项目供应均为老项目后期,除个别项目由于结构性因素,拟售均价有所上涨外,多数项目定价基本与上期持平。

  “本周成交均价与上周相比下降11.1%,处于偏低水平,一方面有自住房成交拉低的作用,另一方面与高端成交下降有关,单价4万元/平方米以上的成交量较上月下降71.8%,也在一定程度上结构性拉低了成交均价。”链家地产市场研究部张旭认为,从较为热销项目看,10月以来价格走势较为平稳,但部分项目的价格降幅有扩大趋势。从目前房企年度目标完成率来看,除少数房企表现优于整体市场外,多数房企业绩完成仍然面临较大挑战,年底房企促销走量的压力依然较大。

  根据链家地产市场研究部统计,专业数据显示,11月1日-9日,不包含保障房、自住房和定向安置房,北京实际纯商品住宅成交932套,比10月同期上涨240%,比9月同期微降1.1%。纯商品住宅期房供应3710套,是上月同期的4.7倍,是去年同期的14倍。

  “在面临高企的库存压力、业绩压力以及时间有限的情况下下,推盘节奏的加快也在市场的预期之中,预计后续房企积极推盘还将继续。”张旭认为,年内多数房企业绩完成与年初制定的销售目标仍有较大差距,年底收官将至,为增业绩房企的促销投入有所加大,未来价格依然存在下降空间。